Yıllarca "emeklilik ikramiyesiyle bir yazlık alma" hayali kuranların ilk adresi hep Edremit Körfezi olmuştur. Kazdağları’nın oksijeni, Ege’nin serin suları ve zeytin ağaçlarının huzuru...
Ancak son yıllarda sahada gözlemlediğimiz çok net bir değişim var: Akçay, Altınoluk ve Güre artık sadece "yazlıkçıların" değil, ciddi "gayrimenkul yatırımcılarının" da radarına girdi.
Peki, İstanbul ve büyükşehirlerden bölgeye olan bu yoğun göçün ve ilginin sebebi ne? Burası sadece duygusal bir kaçış rotası mı, yoksa matematiksel olarak kazançlı bir yatırım mı? Gelin, bölgenin bir gayrimenkul danışmanı gözüyle analizini yapalım.
Dünyanın en yüksek oksijen oranına sahip bölgelerinden biri olan Kazdağları’nın eteğinde yaşamak, pandemi sonrası dönemde "lüks" olmaktan çıkıp bir "ihtiyaç" haline geldi. Özellikle Altınoluk ve Güre bölgesi, astım ve KOAH hastaları için doğal bir tedavi merkezi. Sağlık odaklı bu talep, bölgedeki mülklerin değerini her dönem koruyan en büyük sigortadır. İnsanlar sağlık için buraya gelmeye devam ettikçe, mülkünüz değer kaybetmez.
Bir bölgenin gayrimenkul değerini belirleyen ana unsur "ulaşım"dır.
- 1915 Çanakkale Köprüsü: Bölgenin İstanbul ve Trakya ile bağını kısalttı.
- İstanbul-İzmir Otoyolu: Bursa ve İstanbul’dan ulaşımı konforlu hale getirdi.
- Koca Seyit Havalimanı: Edremit’e hava yoluyla ulaşımı kolaylaştırdı. Eskiden "uzak" görünen Körfez, artık metropollere çok yakın. Ulaşımın kolaylaştığı her yer, gayrimenkulde prim yapar.
Eskiden Akçay ve Altınoluk kışın sessizleşirdi. Şimdi ise doğalgazın yaygınlaşması, internet altyapısının güçlenmesi ve uzaktan çalışma (home-office) sisteminin artmasıyla bölge 12 ay yaşayan bir yere dönüştü. Bu durum yatırımcı için şu anlama geliyor: Aldığınız evi sadece yazın değil, kışın da kiraya verebilirsiniz. Kiralama potansiyeli 3 aydan 12 aya çıktı.
Bölge uzmanı olarak müşterilerime şu ayrımı yaparım:
- Akçay: Düz bir ayak yapısına sahiptir, sahile yürüyerek ulaşmak kolaydır. Sosyal hayat, çarşı-pazar ve hareketlilik isteyenler için idealdir. Ayrıca kordonu ve meşhur sarıkız heykeli ile ikoniktir.
- Altınoluk: Biraz daha eğimli yapısıyla muazzam bir körfez manzarası sunar. Daha sakin, daha elit ve havası (oksijeni) bir tık daha serttir. Manzara ve sükunet arayanlar için doğru adrestir.
Fiyatların arttığı bir gerçek. Ancak metropollerdeki (İstanbul, İzmir) astronomik fiyatlarla kıyaslandığında, Edremit Körfezi hala "erişilebilir lüks" sunuyor. Toprağın (arsanın) sınırlı, talebin ise sürekli arttığı bu coğrafyada, gayrimenkul yatırımı orta ve uzun vadede her zaman kazandırır.
Siz de "Keşke geçen sene alsaydım" dememek için; bütçenize ve hayalinize en uygun, doğru fiyatlı (ekspertizi yapılmış) portföylerimizi inceleyin.
Emeklilik hayalinizi, kârlı bir yatırıma dönüştürmek için ben buradayım.
Murat Bayram Gayrimenkul Danışmanı | Realty World Elia